关于我们

  无论房地产处于怎样的行情，TOD都不该退潮。因为TOD是「城市高水平发展」的关键手段。它带来的，是城市活力，是产业引擎，是资产价值，是公众获得感。今天我们来感受一下保利发展与申通地铁集团在上海合作开发的保利·光合TOD，做出了怎样的获得感。

  1.保利·光合TOD现在已经做出了将近7万方左右的展示区：不同地块中的住宅楼幢、盖板上的空中街区、河道边的运动公园和地标建筑，都已经实景呈现了。

  他们把盖板上的楼盘大门，很有创造性地做成了一座露天剧场，你一出门，就是一出「仲夏夜之梦」或「秋天的童话」。当你在树影与花香中坐下来，街区、河流与森林，就已经铺展在你眼前。

  2.保利·光合TOD是通过两层盖板，将整个住宅区打造成功能混合的立体城区——

  这个露天剧场式的楼盘大门，就是保利·光合TOD「空中街区」的一个节点。它就是从10米层通往17米层的剧院式大台阶。

  3.保利·光合TOD的空中街区，是高线公园与城市阳台的复合体：你可以说它是一条街，也能说它是高线公园，更可以说它是视野开阔的城市阳台。

  当你走过这条街，一路都是橱窗的温暖灯光与缤纷的表情。正如意大利大文豪卡尔维诺所说，「街道的橱窗与博物馆的展厅，有着一脉相承的共同点」。博物馆展厅诉说的是历史或艺术，街道的橱窗映射的是我们的日常生活。

  在这条「空中街区」，你能够得到室内外无缝切换的活力场景。他们把商店门口的外摆空间打造成「乐活平台」，用变化的地面铺装、高低台地和台阶，创造了丰富的社交场景。他们还很注意「宠物友好」，几乎每走几步，你都能看到专门为「毛孩子们」设计的绳栓和饮水处。

  街道的活力不止来自商店，也来自很有图书馆氛围的「学习中心」。他们在「学习中心」里打造了单人电话亭，打造了可以躺平小憩的高低铺，还有各种自习和办公隔间，连24小时的零食饮料自动贩卖机都已经提前入驻了。

  10米层盖上的生活场景，已经很浓郁了。未来在10米层的盖下街区，还会引入更多的社区配套。盖上盖下约2万方的超级街区，就是保利·光合TOD的「光合里」。

  4.保利·光合TOD不仅是TOD，更是一座PARK TOD，也就是公园TOD。

  2024年底，上海全市公园达到973座，差不多每3万人一座公园。那么，保利·光合TOD有多少座？「座」这个量词已经不足以形容，我们恐怕只能用「片」：整个保利·光合TOD所有公园加在一起，大约20万平米，差不多相当于28个国际标准足球场。

  所以，保利·光合TOD的逻辑不是「一个楼盘边上有个公园」，而是「公园是整个TOD的底盘」。无尽的绿意，在这里绵延成无限的场景。

  现在已经实景呈现出来的，有一个约1300平米的滑板公园，从入门到高玩，都能够找到酣畅淋漓的赛道。一个标准住宅楼盘是装不下这么大一个滑板公园的，你在偌大的上海也很难一下子就找到这样的「极限碗池」和「BMX赛道」。这一个项目不一样，因为它是一座百万方规模的TOD，它是一座城。

  公园里的那座「超级飞碟」，它可以是一座邻里中心，里面可以有花艺、咖啡馆、图书馆或艺术展厅等日常场景。

  场景浓度越高，公园才会越值钱。保利·光合TOD还给公园植入了无限的场景：滑板公园、篮球场、足球场、网球场、观鸟塔、康体健身场、滨水跑道、森林游乐场、超级飞碟……孩子们可以在河畔篮球场和森林游乐场里，同时获得游乐场的欢声与大自然的笑语。你跑过的每一棵树，都会给你足够多的负氧离子。

  5.保利·光合TOD是一个庞大的日常社交场，它让商业、办公、住宅、学校等不同场域的人，通过公园而彼此链接，让你在短暂的步行中，迅速感受到一整座城市的浓度。

  在你的步行半径内，你时不时就会看到滑板、飞盘、球赛、阅读、露营、市集……你的内心会流淌着「C’est La Vie」(这就是生活）的感慨。

  保利·光合TOD中的道路与河道，都是保利代建的。在上海拥有一段可以跑步的河岸，是很奢侈的事情。他们在这一个项目上花的功夫，细到整理河道的形状，他们是「化直为曲」，让河岸更蜿蜒，因为这样才可以更有园林感，才能带来更多漫步的乐趣。

  跨越河道两岸的人行桥，与商业街中的步行桥、空中连廊等等，也是保利代建的。如今，它们正在热火朝天地建造中。

  6.保利·光合TOD的盖上住宅建在17米层之上，它的盖上二楼，就相当于是在普通高层住宅的八楼。

  它的建筑面积段是约93-143平米，每一个面积的户型，都拥有眺望城市的视野。

  建筑面积约143平米的四室两厅两卫，它是一梯一户的设计。四个卧室都做了增加实际得房率的飘窗，其中三个卧室都朝南。

  他们还在建筑面积约102平米的三室两厅两卫户型里，嵌入了一个很温馨的「凹空间」，它可以是茶室，也可以是家庭阅读区。在客餐厅边上有这样一个空间，既开放又很有领域感。

  在保利·光合TOD，无论是在盖板上的光合跃城，还是盖板下的光合上城与保利联发·光合臻园，你拥有的不止是有限的购房面积，更是约20万平米的公园，约2万平米的光合里超级街区，地铁15号线元江路站，规划中的购物中心、已签约的闵行区实验小学教育集团等一系列的优质城市资源。

  所以说，TOD本质上是一个「平台」。能吸附资源的，才能叫「平台」。它比普通楼盘拥有更强的城市资源吸附力。

  8.保利·光合TOD的地理位置非常特殊。它的西边是闵行航天城，北边是「码农遍地」的漕河泾，南边是被誉为「东方硅谷」的紫竹高新区。它恰好处在这个「黄金三角」的中心点。它的近身产业也很扎实，周边直接环绕着得力、森马、衣恋等大企业的总部园区。

  9.TOD到底能给我们大家带来什么？无论是城市还是个人，都将从TOD中获取属于自身个人的价值——

  ●公众获得感：TOD嵌入了更浓稠的公共性，因而能创造出更强烈的公众获得感

  10.TOD是「城市高水平发展」的关键手段。它带来的，是城市活力，是产业引擎，是资产价值，是公众获得感。

  所以，无论房地产处于怎样的行情，TOD都不该退潮，这就是保利·光合TOD的意义所在，这就是央国企的使命所在。